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« The sieling can’t hold us », disait la chanson du rappeur américain Macklemor. Et si le plafond instauré en 2015 par  la loi ALUR avait, lui, au contraire contribué – sans y parvenir complètement – à contenir l’inflation des loyers dans les grandes villes, sa suppression, fin 2017, a sans surprise permis aux bailleurs d’inverser la vapeur, notamment en région parisienne.

Ixina Le Havre. Fabulous Cuisine With Ixina Le Havre. Avis .. | Ixina Frejus
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Pour l’association de consommateurs CLCV (Consommation Logement Cadre de Vie), en six mois, l’impact est clair : seuls 48 % des offres de la région parisienne seraient aujourd’hui dans les clous de l’ancien dispositif, contre 61 % en 2017. Autrement dit, les prix d’un grand nombre d’annonces se sont envolés. « Il s’agit de la première année ou le taux d’annonces virtuellement « conformes » est inférieur à la moyenne » depuis 2015, s’inquiète la CLCV.

Les petits logements meublés, prisés des étudiants et des jeunes travailleurs, sont les plus concernés. Ainsi, seuls 42 % des annonces pour les studios de la région parisienne sont encore conformes à l’encadrement des loyers contre 51 % des deux pièces, 58 % des trois pièces et 63 % des quatre pièces. En outre, seuls 43 % des offres de meublés sont conformes (60 % en 2017) contre 53 % pour les locations vides.

Arthur Bonnet Frejus. Amazing Festival De Luair Du Octobre Au .. | Ixina Frejus
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Autre enseignement : si les professionnels de l’immobilier restent ceux qui proposent le plus d’offres de logement conformes au dispositif, c’est aussi chez eux que l’on observe le plus important décrochage depuis sa suppression. Ainsi, 57 % des annonces proposées par des agents seraient aujourd’hui conformes contre 77 % en 2017, soit 20 points de moins. Les annonces des particuliers sont, de leurs côtés, conformes à 39 % contre 44 % l’année dernière.

Rien d’étonnant pour la CLCV qui rappelle le fait que la rémunération des professionnels « étant calculée sur les loyers, il est dans leur intérêt qu’ils soient le plus élevé possible ».

COMERA Cuisines : Cuisiniste francais - Cuisine équipée aménagée - Ixina Frejus | Ixina Frejus
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Mais, si le nombre d’offres de logements dépassant le cadre du dispositif a augmenté, les montants de ces dépassements n’ont pas, en absolu comme en pourcentage, augmenté par rapport à l’enquête précédente. Ils ont même baissé pour les studios et les deux et trois pièces.

En moyenne, le dépassement atteint 128 euros par mois, soit 1.536 euros par an. Mais l’écart est beaucoup plus important dans certains quartiers de Paris. Cité par  FranceInfo , le président de la CLCV, Jean-Yves Mano, indique que dans le 20e, des dépassements de plus de 450 euros ont été observés.

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Une nouvelle loi censée repenser l’ensemble du secteur du logement – et notamment la question de l’encadrement des loyers qui n’a pas fait ses preuves selon le gouvernement – est en discussion cette semaine au Sénat. Mais la CLCV s’inquiète du fait que ce principe puisse être purement et simplement enterré  par la loi ELAN.

Le texte de loi se contente pour l’instant de confirmer la possibilité pour les collectivités de le remettre en vigueur sans répondre à la question posée par les recours contre une application sur des zones géographiques trop restreintes.

Expertise Ixina - Ixina Frejus | Ixina Frejus
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Le plafond ne peut nous retenir

GABRIEL NEDELEC, les Echos, Le 19/07

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