Meilleur 47 Vibrant Maison Pierre Apparente

Difficile de résister aux charmes d’une longère percheronne, d’un mas provençal ou d’une bâtisse périgourdine en pierre dorée. Mais, entre le coût d’entretien régulier, les obligations de rénovation et les incertitudes à la revente, le coup de cœur peut virer à la mauvaise affaire. Nos conseils pour amortir ces pied-à-terre campagnards qui, rappelons-le, ne sont en moyenne occupés qu’une petite quarantaine de jours par an.

Le mur en pierre apparente en 47 photos! - Maison Pierre Apparente | Maison Pierre Apparente
Le mur en pierre apparente en 47 photos! – Maison Pierre Apparente | Maison Pierre Apparente

Certes, la qualité du cadastre en France n’est plus à démontrer. Sauf que les relevés de bornage, réalisés entre voisins, n’y sont pas toujours systématiquement reportés. Dommage, car en cas de conflit, c’est cet acte sous seing privé qui prime sur le cadastre, simple registre fiscal. C’est ainsi qu’un propriétaire de Grandvillars, dans le Territoire de Belfort, dont l’étang s’était trop étendu, a été condamné fin 2017 par la cour d’appel de Besançon à abaisser le niveau de son plan d’eau pour libérer la parcelle de son voisin et le laisser poser de nouvelles bornes… Avant l’achat, mieux vaudra donc s’assurer que ces jalons n’ont pas été recouverts au fil du temps.

Vérifiez aussi, en sollicitant votre notaire le plus en amont possible, qu’il n’y a pas de servitude de passage, autre classique des propriétés rurales. Et jetez un coup d’œil au plan d’occupation des sols. Ce qu’ont négligé de faire, cette année, les acquéreurs d’une propriété en Provence agrémentée de deux granges, dont l’une était déjà aménagée. « Tentés de rendre habitable la seconde, ils se sont aperçus après l’achat que la parcelle sur laquelle elle était située était inconstructible », se rappelle Frédéric Jouvion, notaire associé chez 14 Pyramides, à Paris. Attention, si vous vous lancez malgré tout dans de tels aménagements non autorisés, ils n’auront aucune valeur à la revente.

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Plus de 16.000 euros pour refaire le sol en tomettes traditionnelles, 9.400 euros rien que pour l’enduit à la chaux des pierres apparentes, et près de 800 euros juste pour refaire le faîtage du toit en chaume : quand, comme Yannick et Nadine Le Braz, propriétaires d’une chaumière bretonne dans la ria d’Etel, on apprécie le charme de l’ancien, mieux vaut avoir les reins solides (voir témoignage ci-dessous). D’autant que les communes peuvent imposer leurs règles spécifiques. Ainsi, sur l’île de Ré, volets et portes doivent être peints dans une même gamme de vert. Quant aux volets roulants, ils sont prohibés à Figeac, dans le Lot, tout comme les huisseries en PVC dans le vieux centre d’Albi. « Dans les secteurs protégés, les maires pourront vous obliger à remettre en état un toit sur lequel vous auriez fait poser un Velux sans autorisation », prévient Mathieu Chevaux, agent immobilier chez Welchome Bourgogne.

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Avant l’achat, il sera donc préférable de faire un tour en mairie, voire à la direction régionale des affaires culturelles (Drac), pour vérifier si votre bâtisse, même en pleine campagne, ne se situe pas dans une telle zone. Il suffit en effet que le secteur abrite une chapelle ou tout autre édifice classé pour que les alentours, dans un rayon de 500 mètres, soient protégés. Même une démolition sera alors soumise à autorisation ! Enfin, pour dénicher les bons artisans, privilégiez ceux ayant fait leurs preuves, en visitant leurs anciens chantiers. Si vous êtes en bord de mer ou près d’une ville très touristique, élargissez au maximum votre zone de prospection. « En allant chercher un peu plus loin mon artisan, j’ai réussi à faire baisser la note de réfection du toit en chaume de moitié », assure Yannick Le Braz.

Maison Pierre Apparente #47 - Artisandubatimentetdutravauxpublics .. | Maison Pierre Apparente
Maison Pierre Apparente #47 – Artisandubatimentetdutravauxpublics .. | Maison Pierre Apparente

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Il y a quinze ans, Yannick et Nadine Le Braz ont acheté 400.000 euros cette chaumière près de la ria d’Etel (Morbihan). Elle vaut aujourd’hui le même prix malgré les travaux entrepris sur la maison :

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De l’espace et de la verdure : malgré cet environnement enchanteur, l’enthousiasme des premiers jours retombe vite. Il faut pas moins de quatre heures, en effet, pour couper l’herbe sur 5.000 mètres carrés de terrain avec une tondeuse autotractée. Une opération à renouveler au minimum tous les quinze jours au printemps. Rappelons que, dans certaines régions exposées au risque d’incendie (toute la Paca, la Corse et l’Occitanie, mais aussi la Drôme, l’Ardèche, etc.), une obligation de débroussaillage vous incombe sitôt que votre bâtisse se situe à moins de 200 mètres d’un bois ou d’une forêt. La tâche est assez lourde, puisqu’il faut s’en acquitter sur un rayon de 50 mètres autour de l’habitation et de 10 mètres de part et d’autre des voies d’accès. En cas d’oubli, c’est une amende de 30 euros par mètre carré que vous risquez.

On l’aura compris, la raison commande de déléguer ces tâches. Il vous en coûtera alors environ 20 euros l’heure pour un jardinier expérimenté. Soit de 1.000 à 2.000 euros, selon le degré de pluviosité, pour la tonte d’un terrain de 1 hectare, au printemps. Même si la facture est salée, inutile de payer ces prestations au noir. Recourez plutôt au crédit d’impôt spécifique aux petits travaux de jardinage, égal à 50% des dépenses, elles-mêmes plafonnées à 5.000 euros par an. Dernière astuce : si votre terrain comporte une ancienne citerne , ne vous en privez pas. Dans les régions arrosées , la récupération d’eau de pluie permettra de collecter de 80 à 100 mètres cubes par an. A 3 euros en moyenne le mètre cube, c’est toujours cela d’économisé.

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Rénovation « Maçonnerie CARTRON – Artisan Macon NANTES 47 – Vigneux .. | Maison Pierre Apparente
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Gare au coût d’entretien de la piscine

C’est connu, un bassin privé, pour peu qu’il s’agisse d’un modèle enterré, peut doper de 10 à 20% la valeur de revente d’une bâtisse à la campagne. Tout dépend de sa durée d’utilisation dans l’année, selon qu’il se situe au nord ou au sud de la Loire. Autre point positif : un tel équipement favorise les locations estivales… Encore heureux, car les soucis d’entretien de ces bassins, qui coûtent pourtant de 15.000 à 50.000 euros à installer, sont fréquents. « L’hiver dernier, notre skimmer a gelé. Il était scellé, et le remplacement du système de filtration d’eau nous a coûté 3.000 euros », se rappelle Marie, propriétaire à Lisle, près de Périgueux. Et quand ce n’est pas le liner, ce revêtement qui assure l’étanchéité du bassin, qu’il faut changer (tous les dix ans environ, entre 1.000 et 2.000 euros hors frais de pose), c’est l’hivernage du bassin par un pisciniste qu’il faut payer (prévoir 250 euros, à chaque fin et début de saison).

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Enfin, pour peu que vous souhaitiez prolonger la durée d’utilisation du bassin en fin d’été, la facture explose carrément : entre 1.500 et 6.000 euros pour un volet roulant, par exemple. « Un système de pompe à chaleur coûte au minimum 3.000 euros », témoigne de son côté Christian, propriétaire à Saint-Sylvain-d’Anjou, près d’Angers. A signaler : si vous rechignez à mettre votre résidence entière en location, tentez une nouvelle solution qui consiste à ne louer que sa piscine. Des plates-formes comme Swimmy permettent de diffuser son annonce, sur le modèle d’Airbnb. Revenus à attendre, par personne et par demi-journée de baignade : de 10 à 13 euros, net de commission.

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Principal point commun des zones rurales où se situent les plus jolies bâtisses : elles sont les premières à voir les prix de l’immobilier dévisser en cas de crise, et les dernières à repartir… si tant est qu’elles repartent. C’est ainsi que la cote a chuté de 9,4% sur cinq ans dans le Limousin, et de 7,5% en Auvergne. Du côté de Yannick et Nadine Le Braz, par exemple, la chaumière qu’ils ont rénovée à grands frais vaudrait le même prix qu’au moment de leur achat, voilà quinze ans. Il faut dire que le marché des acheteurs hexagonaux est étroit : selon le Crédit foncier, seuls 21% des Français souhaitant s’offrir une résidence secondaire rêvent de campagne.

Maison en pierre intérieur avec murs en pierres apparentes | Huis in .. | Maison Pierre Apparente
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Quant à la demande étrangère, elle est plus que fluctuante. Ainsi, selon une étude de BNP Paribas International Buyers, la clientèle belge a fait son grand retour en 2017, avec une hausse de 21% de ses achats. Mais les Britanniques, eux, restent aux abonnés absents. Les acquisitions réalisées par ceux qui résident outre-Manche ont ainsi reflué de 18% en un an. Les propriétaires de Poitou-Charentes ou du Limousin, où ils représentent les trois quarts des acheteurs étrangers, ont donc du souci à se faire. Si vous ne voulez pas perdre tout espoir de plus-value, visez plutôt des zones où plusieurs nationalités se côtoient, comme les Alpes-Maritimes, où Italiens, Suédois et Britanniques se partagent 42% du marché. Bien sûr, la proximité d’un aéroport low cost ou d’une gare TGV accentuera aussi vos chances de revente avec profit.

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Inoccupées une bonne partie de l’année, les maisons à la campagne sont la hantise des assureurs, qui craignent cambriolages ou fuites d’eau détectées avec retard. Le vôtre pourra ainsi vous imposer des serrures renforcées ou des grilles aux fenêtres. « Voire un système d’alarme », note Olivier Gayraud, juriste à la CLCV. De quoi, chez certaines compagnies, faire sauter la franchise. Vérifiez aussi que le contrat ne comporte pas de clause d’inhabitation, qui suspend toute couverture si le logement reste vide plus de 90 jours d’affilée.

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Maison Pierre Apparente

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